LebensWert Thailand bereitet das Projekt wie bereits beschrieben vor und kümmert sich auch um eine Anerkennung durch das Thailändische Board of Investment (BOI).

Die endgültige Standortwahl, Bestimmung der Größenordnung und Ausgestaltung der Residenz soll jedoch in enger Abstimmung mit unseren Kunden erfolgen. Aus diesem Grund werden wir Vorverträge fertigen, in denen Sie sich als Kunde verpflichten und in denen die Zahlungsmodalitäten wie auch die Rücktrittsbedingungen geregelt sind.

Diese Aktivitäten erfolgen nach deutschem Recht, um ihnen und uns ein Höchstmaß an Rechtssicherheit zu bieten.

Nach thailändischem Gesetz dürfen Ausländer normalerweise kein Land in Thailand kaufen. Ausnahmen werden nur auf Antrag bei besonders gewünschten Projekten oder hohen Investitionssummen gemacht.

Dennoch gibt es legale Möglichkeiten, Immobilien in Thailand zu erwerben. Diese sollten auch strikt eingehalten werden, da es seit dem 23. Mai 2006 es ein Gesetz gibt, um Firmen in der Immobilienbranche einer genauen Prüfung zu unterziehen. Als Folge einer negativen Prüfung besteht für Sie als Käufer die Gefahr, dass ihre Verträge für ungültig erklärt werden.

LebensWert hält sich strikt an die Gesetzeslage und nutzt die Investitionsförderungen des Board of Investment (BOI).

Das BOI-Certificate kann als eine Art Gütesiegel gewertet werden. Das BOI ermöglicht unter Einhaltung bestimmter Voraussetzungen die 100-prozentige Eigentümerschaft des Unternehmens in ausländischer Hand. Weitere Informationen zum BOI finden Sie unter http://www.boi.go.th/index.php?page=index&language=de Ohne dieses Zertifikat ist eine 51-prozentige thailändische Mehrheitsbeteiligung notwendig. Diese Konstellation erfordert jedoch eine Reihe weiterer spezifischer Maßnahmen, um die Sicherheit des Unternehmens und dessen finanzieller Ausstattung zu gewährleisten.

Der Kaufvertrag ist eine Kombination aus a) Landerwerb durch eine 30-jährige Pacht mit Option auf Verlängerung, b) dem Kauf ihres Bungalows und c) dem uneingeschränkten Nutzungsrecht an den Gemeinschaftsanlagen der Residenz.

Privatpersonen aus dem Ausland dürfen zwar kein Land kaufen aber vergleichbar mit der Erbpacht in Deutschland pachten. Die längste mögliche Pacht nach Thailändischem Gesetz beträgt 30 Jahre. Die Pacht wird durch das Land Department registriert und auf der Landbesitzurkunde (Chanod) eingetragen. Diese ist vergleichbar mit dem deutschen Grundbuch.

LebensWert Thailand wird Ihnen in einem Zusatzvertrag Sonderrechte zusichern. Diese Sonderrechte regeln das Recht, die Pacht um weitere zweimal 30 Jahre (60 Jahre) zu verlängern, die Pacht an andere zu verkaufen sofern das eingeräumte Vorkaufsrecht durch LebensWert Thailand oder einen der Bewohner nicht wahrgenommen wird. Ein registrierter Pachtvertrag bleibt während der gesamten Dauer gültig und ist vom Gesetz her geschützt.